燕郊8000元/平以下楼盘深度剖析
燕郊地理位置得天独厚，位于环京津、环渤海经济圈核心。燕郊相对低的房价更能吸引北京人选择在燕郊买房、置业。燕郊的环境好，打“生态”牌，低密度、低容积率，居住舒适度比北京要好很多。通州与燕郊之间有一个生态隔离带，北京市内污染源被阻挡。另外房屋质量、产品细节做得更到位。目前燕郊大部分都是底层板楼建筑，更具舒适度，更受青睐。燕郊很有发展潜力，吸引北京众多购房者、投资者。
今日，狙房小编就燕郊8000以下楼盘做一下深度的分析。小编将从交通、环境、周边设施、户型等等购房者关心的方面推荐和分析一下燕郊几个楼盘。
1 美林湾
美林湾外景
项目类型：普通住宅、公寓、花园洋房、板楼、板塔结合、多层、小高层、高层
当前价格：均价8000元/平方米
开盘时间：2009年4月11日
入住时间：2009年08月31日
项目详情：
美林湾西依潮白河，南临神威北路及华堂国际高尔夫球场，周边有达观别墅、东方夏威夷别墅、诺富特燕苑国际度假村等高档物业校友录，居住氛围高雅、宁静。
推荐指数：★★★☆☆
推荐理由：环境优美，开发商正规，楼盘质量好。
小狙分析：
优点：1.出行方便快捷 930直达；
2.板楼，采光和通透性能好；
3.毛坯和精装两种，选择余地大 ；
4.多种户型可供选择，选择余地多；
5.周边有欧式的商业街，配套设施齐全，使生活更便捷。社区还规划有山水生态
会馆及三大服务中心，使生活更舒适、更有品质；
6.周边有十几所学校，5所医院，若干餐饮、娱乐场所，满足日常生活需要；
7.公摊低，公摊最低才13%，对小户型来说是很低的。
缺点：1.距离市区较远，公交不便，需要自驾车出行，出行成本高；
2.非北京市项目，不能使用公积金贷款；
3.价格偏高。对整个燕郊而言，价格较高；
4.个别楼层噪音大。
总评：燕郊的高端盘，多种户型可以选择。配套设施齐全，适合存款充足、有车族选购。
nolde：
对美林湾评价：后期服务要跟上。我住在美林湾一期,客观的说,总体感觉还是比较舒适的,房内净高较高,室外环境较好.整个小区有大片的绿地和地形.至于说缺点,主要是汇福楼盘对一期影响较大,让人感到压抑.物业管理也需改进,如在一期西侧工地厕所排污形成臭水沟无人清理.泳池内有水工作人员可以使用,业主不能用.另外,园林施工有些不细致,部分石板路塌陷等等。的来说,可以,后期服务要跟上.
Justice：
说说我买美林湾的理由：1、 开发商相对来说还算正规，不是爆发户那种。2、 小区环境满意，小区会所不错。3、美林湾业主对房子本身还是很满意的。
目前有几点疑虑的是：1、那天在美林湾转了转，我觉得入住率很低，感觉没有多少户人家真正住在哪里。2、物业到底如何？一个差的物业足以毁掉一个好的楼盘。就这几次看房来说，我感觉物业很一般，很北京市内的物业公司比还是差好多。
